Elamu "tokenide" väärtus ja laen eraisikutelt seeria algus majandusteaduses

Elamukinnisvara krediidiskooriga laenud on teatud tüüpi kinnisvaralaenud, mida elanikud saavad laenata oma kodu vajaduste tõttu. Neid kasutatakse mitmetes projektides, näiteks laenukombinatsioonides auto remondiks.

Elukoha kinnisvara väärtust on tegelikult lihtne saada neile, kellel on tugevam krediidireiting ja kelle kinnisvara väärtus peaks olema piisav. Siiski on nendel toodetel riskid, mida peaksite enne ostu tegemist mõistma.

Maksuvähendatavus

Elamu väärtuses "žetoonid" laen eraisikutelt on suurepärane rahaallikas kodu ehitamiseks ja suuremate autoremonditööde alustamiseks, millesse te ei taha investeerida. Lisaks odavamate hindadega võrreldes teiste taskukohaste vormidega saate vähendada oma ajastatud kulutusi.

Enne kui võtate kinnisvaralaenu kodutäiustuste ja muude plaanide jaoks, arvestage siiski nende pettustega kaasnevate ulatuslike eelistega. Parim on veenduda, et laenusumma jääb tõenäoliselt katma teie praeguste laenude segamakseid. Samuti on soovitatav kasutada laenamist üldise tegevusena, et saada oma koju parool.

Teine komponent on maksuvähendatavus. Varasemate maksuseaduste kohaselt võisite kinni pidada kõik kinnisvara väärtusest makstud summad, mida kasutati kinnisvara kogumiseks, loomiseks või parendamiseks. TCJA-s vähendate aga lihtsalt kinnisvara väärtuse suurendamiseks "žetoonide" hulka, mida kasutatakse "koduga seotud" maksetena.

Eluasemepuhkuste hinda võib kirjeldada kui laenude konsolideerimise võimalust, eriti kui teil on probleeme kõrgete intressimääradega. Siiski peate arvestama, et TCJA-s on sätestatud, et teie oskustele vastava laenu sissetulek võib teile igal aastal koormaks olla. See tähendab, et see on ka tõhusam, kui soovite koostada mahaarvamiste nimekirja, mis sisaldab eluaseme ajal makstud motivatsioonilaenude summat, võrreldes ettemaksukohustusega.

Vähendage preemiaid

Teie kodulaenu ettemaks, mida tavaliselt nimetatakse täiendavaks hüpoteegiks, on kasvav valik, mis kasutab ära osa viimasest kodulaenu ettemaksust, mille olete tasunud kindla aastamäära (APR) maksmiseks ja osamaksete tasumise alustamiseks. See on hea valik teie kodu leevendamiseks või peamiseks autoremondiks.

Nagu elamukinnisvara laenud on odavamad võrreldes kaardimaksete hindadega, olge seda tüüpi isiklike laenudega ettevaatlik. On lihtne laenata tarbetult ja alustada intressikahju, siin on koht, kus toimub sundmüük, kui te ei saa oluliste hindade riski suurendada. Hoidke kõhulihased terved ja küsige enne uue sammu astumist finantsnõustajalt oskuste täiendamine, see võimaldab teil teha nende probleemide jaoks kõige sobivamaid otsuseid.

Kui taotlete elamukinnisvara parendusprojekti hindamist, peab traditsiooniline pank teie kinnisvara hindama, et teha kindlaks hindamise kestus. Laenuandjad on tõenäolisemalt võimelised laenama kuni 70% kinnisvara väärtusest. Kui otsite võimalust kinnisvaralaenu summa tagasi võtta, peaksite hindama lisakulutusi. Mõelge tulevaste intressimäärade võimalikule tõusule – kuna nad on seda teinud – ja algatage protsess, mis omakorda mõjutab hinda, kui ehitus on kergesti amortiseeritav. See on kõige olulisem, kui investeerite raha.

Erinevad tasud

Eluasemelaenud turule sisenemiseks annavad teile võimaluse rakendada koduturu reeglit suurte keskkonnakaupade jaoks, mis aitavad leida pikaajalisi soove. Olenemata sellest, kas inimene mõtleb renoveerimislahendustele, mis parandavad elu ja pakuvad lihtsat võimalust poes käia või investeerida ülikooli, et suurendada töövõimalusi, on alternatiivsete lahenduste otsimine akadeemiline, et teenindada kiireid kulutusi ilma varade hindade ja pensionitulu arvestamata.

Kasutades väljakujunenud eluaset ja paari kulu selle katmiseks, võib eluaseme väärtus olla ühendamise parim valik, kuna see ühendab mitu isiklikku makset ühte kontrollitud lahendusse. See parandab rahavoogu, valgustab haldamist ja leevendab eelarvekohustusi.

Tasude osas pakuvad sajad finantsasutused teile erinevaid võimalusi, näiteks fikseeritud tasud ja muutuva intressimääraga laenude alguskuupäevad. Sarnaselt uuele kohale lubavad aktsiapangad teil osa laenatud summast fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenuks konverteerida, näiteks mitmeks tähtajaks. See annab teile ettekujutuse, et peaksite tulevikus tekkiva motivatsioonivoo eest hoiduma.

Mugavus

Elamukinnisvara krediidid on üldiselt hea valik suurenenud vajaduste jaoks, näiteks ümberkujundamise protsess, kõrgharidus või konsolideerimine, kuna need on loodud sellise pallisummaga. Samas võib neid nimetada ka õuelindudeks, kuna need on tõenäoliselt korraldatud lootusrikka 5–10-kordse perioodiga, enne kui teie rahaasjaga alustate, mis on parim nõue algse ja alustatava soovi täitmiseks. Paljud pangad nõuavad ka pakkumise eest tasu, mis on suur ja võib enamikule tasumata kontoga inimestele kahju tekitada.

Laenuvõtjad peavad olema väga ettevaatlikud, et mitte üle laenata ja leida oma lähedastele liiga palju kinnisvaralaene, mis on viis raha saamiseks. Nagu õppelaenude puhul, on paljud neist kasvulaenudest riskantsed inimesed, kes tahavad katta tehinguga seotud kulusid.

Osa kasumist teie kodu väärtuses tänu oma pidevatele kiiretele ostudele, väiksematele tasudele ja võimalikule maksumõjule. Siiski toimib see omakapitali kasutamise kaudu ja te peaksite olema võimeline oma kodu maha müüma, kui te ei suuda oma võlgu tagasi maksta. Seega sobib seda tüüpi eelarve ainult edukatele omanikele globaalses finantsseisundis ja valitud isikutele, kes suudavad oma võlgu sujuvalt tasuda. Näiteks neil, kellel on otsene krediidivõimelisus, mitte aga suur allveelaev teie põhilaenus.